北投區電梯華廈  北投買屋 / 北投買房 - 陶淵明附雙車位行義路溫泉大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3971 萬 (含車位價)
參考單價：42.03 萬/坪
地址：台北市北投區行義路 186巷 41號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113快41588
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/9
保證金：795 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：陶淵明
總坪數：94.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.61 坪
附屬建物面積：4.34 坪
共同使用：19.47 坪
土地面積：30.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-9,B2-14
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：25.06 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：陶淵明（編號 1373166）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地理位置：位於北投行義路溫泉區，生活機能佳。參考單價約 42.03 萬/坪，相較於同區域新成屋或一手房市場具有價格優勢。車位配置：標示附有雙車位（坡道平面式），在台北市住宅中具相當價值。專業協助：委託大型法拍仲介服務，提供產權清楚、銀行貸款及全程代標服務。
劣勢 (Weaknesses)	屋況與年限：屋齡 23 年，且現場查封時有第三人指出因地震造成漏水疑慮。產權糾紛風險：法院公告明確記載，現由第三人（借名登記主張人）占有使用，買方需面對複雜的產權爭議。點交困難：法拍公告提及特定情形下可能不點交，且買受後即無瑕疵擔保請求權。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若首拍未得標，二拍及三拍預估將分別降至 3177 萬與 2542 萬，潛在入手成本較低。社區價值：北投溫泉區具稀缺性，一旦解決產權問題，長期居住或持有價值仍具潛力。
威脅 (Threats)	法律訴訟風險：第三人主張借名登記並佔有房屋，拍定後可能面臨長期的拆除遷讓訴訟。隱形債務：需自行查明債務人是否積欠管理費，且法規規定買受後需分擔共同負擔費用。無瑕疵擔保：依強制執行法規，拍賣物如有瑕疵（如漏水），買受人不得向執行法院或債權人主張權利。

2. 物件評論

是否值得購買： 不建議一般自住型買家直接購入，僅適合具備法律實務經驗或處理法拍訴訟經驗的投資者。

主要理由： 此物件最大的隱憂在於「產權與佔用狀態」。雖然價格具有吸引力且附有車位，但公告明确指出現由第三人占有並主張借名登記，這意味著您即使得標，也很可能面臨無法順利點交房屋的問題，需投入額外的時間與金錢進行訴訟驅逐。此外，屋況存在漏水疑慮且無瑕疵擔保，對於追求安心居住的買方而言，風險成本過高。若您願意承擔法律訴訟風險以換取價格折讓（尤其是後續拍賣階段的價格），此物件才具備討論價值。